2011年10月16日

買房策略-地段、地段、地段與房價

首先我必須說,房子是我很不瞭解的部份。
再來我必須說,我很幸運家裡有個在台北市的房子,沒有租屋付房租的壓力,
因此這篇,比較接近我以投資觀點來看買房這件事情。
這篇主要是看到了張金鶚的房產七堂課讀後感續1-----購屋的大同世界
加上之前看過的漫步華爾街後的有感而發。

因為前陣子房價很高,老媽走在路上,就會到處看房子,然後嘆息說
「以前應該在這裡買房,現在價格如何」。

然後我問我老媽,買房重點是啥,她回答了一個名人的經典說法
「買房重點有3個:地段、地段、地段」。

我聽完之後,一直覺得哪裡不大對勁,
在前陣子看過「漫步華爾街」之後,終於想明白問題在哪了......

漫步華爾街的作者在書後段提到房地產投資,作者對房地產的看法是
「他不瞭解房地產的價格如何被評估,認為房地產價格無法像公司股票比較容易量化和分析,而房地產的價格會隨著市場景氣高低波動,波動幅度會比市場景氣來得大」。
看完這段之後,我就瞭解到了一件事,
買房地段的確很重要,但實際上還是要考量到房價,一個簡單的問題:
同地段相同等級的房屋,且條件相同,
同一時間一間賣300萬,一間賣500萬,正常人會買哪間?
如果只按照「地段」作為選擇依據,
那麼300萬的房子和500萬的房子「都是值得購買的」,
可是顯然不大對,正常人都會買300萬那間而不會買500萬那間。
所以事實上,除了「地段」這項條件外,還要考慮到「價格」這個條件。

當買房條件出現了「價格」,甚至於和市場景氣出現關聯時,
那麼買房子就會和買股票、基金、黃金差不多,一樣會有價格高點和價格低點。

而股市在遇到空頭時,往往會出現一些有趣的說法,如:
「當擦鞋童都知道如何買股票時」
「當新聞版面隨處可見股市消息時」
「當某某名人說他賺了幾間房子時」
就是股市高點出現了。

那麼,如果套用到房地產呢?
如果房地產真的這麼厲害,只會漲不會跌,那美國次級房貸的問題怎麼會出現?
又如果房地產只會漲不會跌,那次級房貸後,美國房地產價格為何會破底再破底?
在回想下,前陣子台股9000點時,新聞是否經常出現買房大賺,房價大漲的新聞?
甚至可以比較一下,現在的房價和當時的房價相比有沒有差異?

所以我認為,買房只是另一種投資,
同樣要低買高賣或低買不賣,買進的時機點可能在市場景氣低點時會比較適合,
在景氣大好時,可能不適合買房,
我也認為,房價在任何時候價格不應該是相同的,
房價應該也會受到景氣影響而有房價高點跟房價低點。

1 則留言:

賴孟辰 提到...

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