買房策略－地段、地段、地段與房價

首先我必須說，房子是我很不瞭解的部份。
再來我必須說，我很幸運家裡有個在台北市的房子，沒有租屋付房租的壓力，
因此這篇，比較接近我以投資觀點來看買房這件事情。
這篇主要是看到了張金鶚的房產七堂課讀後感續1-----購屋的大同世界，
加上之前看過的漫步華爾街後的有感而發。

因為前陣子房價很高，老媽走在路上，就會到處看房子，然後嘆息說
「以前應該在這裡買房，現在價格如何」。

然後我問我老媽，買房重點是啥，她回答了一個名人的經典說法
「買房重點有3個：地段、地段、地段」。

我聽完之後，一直覺得哪裡不大對勁，
在前陣子看過「漫步華爾街」之後，終於想明白問題在哪了......

漫步華爾街的作者在書後段提到房地產投資，作者對房地產的看法是
「他不瞭解房地產的價格如何被評估，認為房地產價格無法像公司股票比較容易量化和分析，而房地產的價格會隨著市場景氣高低波動，波動幅度會比市場景氣來得大」。
看完這段之後，我就瞭解到了一件事，
買房地段的確很重要，但實際上還是要考量到房價，一個簡單的問題：
同地段相同等級的房屋，且條件相同，
同一時間一間賣300萬，一間賣500萬，正常人會買哪間？
如果只按照「地段」作為選擇依據，
那麼300萬的房子和500萬的房子「都是值得購買的」，
可是顯然不大對，正常人都會買300萬那間而不會買500萬那間。
所以事實上，除了「地段」這項條件外，還要考慮到「價格」這個條件。

當買房條件出現了「價格」，甚至於和市場景氣出現關聯時，
那麼買房子就會和買股票、基金、黃金差不多，一樣會有價格高點和價格低點。

而股市在遇到空頭時，往往會出現一些有趣的說法，如：
「當擦鞋童都知道如何買股票時」
「當新聞版面隨處可見股市消息時」
「當某某名人說他賺了幾間房子時」
就是股市高點出現了。

那麼，如果套用到房地產呢？
如果房地產真的這麼厲害，只會漲不會跌，那美國次級房貸的問題怎麼會出現？
又如果房地產只會漲不會跌，那次級房貸後，美國房地產價格為何會破底再破底？
在回想下，前陣子台股9000點時，新聞是否經常出現買房大賺，房價大漲的新聞？
甚至可以比較一下，現在的房價和當時的房價相比有沒有差異？

所以我認為，買房只是另一種投資，
同樣要低買高賣或低買不賣，買進的時機點可能在市場景氣低點時會比較適合，
在景氣大好時，可能不適合買房，
我也認為，房價在任何時候價格不應該是相同的，
房價應該也會受到景氣影響而有房價高點跟房價低點。